見かけの家賃収入だけで判断すると、本当のコストが見えません。
修繕・空室・売却性まで含めた収益構造を整理し、現実的な出口をご提案します。
収益性が低い物件の売却・買取は、ハウスドゥ渋谷神宮へ。
収益性が低い物件を持つオーナーの方からよく耳にする声です。「何が正しいかわからない」という状態からでも整理できます。
修繕費・管理費・固定資産税を引くと、実質的な収益がほとんどない。見かけの利回りと実態が大きくズレている状態が続いている。
「売ったほうがいい」「持ち続けるべき」と意見が分かれる。判断基準がないまま相談を続け、結局どうすればいいか決められない。
適正価格がわからないまま売ると損をしそうで動けない。でも持ち続けるコストも積み上がっている。どちらが本当に損なのかの判断軸がない。
条件が悪い・利回りが低い・老朽化している。「誰も買わないのでは」という思い込みで、出口を探す前から動くことを諦めてしまっている。
初回相談・査定は無料です。書類が揃っていなくても構いません。
「低収益だから売れない」ではなく、
誰に・どう売るかを変えるだけ。
収益性が低い物件は、一般の住宅購入者には響きにくい。でも「誰に向けた物件か」を変えることで、話が動き出すケースがあります。
表面利回りが低い・修繕が必要・空室リスクがあるという条件が重なると、一般市場では売りにくいと判断される。でも、それは一般買い手に向けた場合の話です。買い手を変えれば評価は変わります。
物件の状態・立地・用途・将来性を分解し、誰にとっての価値があるかを整理してから出口を設計します。
投資家・業者・エンド、誰に向けた物件なのかを整理することが、収益性が低い物件を動かす最初のステップです。
物件に合った相手に届けることで、評価が変わるケースがあります。
「利回りが低い」「誰も買わない」と思う前に、まずご相談ください。
条件を分解すると、見えていなかった出口が出てくることがあります。
修繕費・空室・管理費を含めると実質収益がマイナスになっている物件。出口設計から整理します。
入居者がつかず収益が止まっている物件。賃貸継続と売却の両面から現実的な進め方を整理します。
修繕時期が近づいている物件。修繕前に売却するか・修繕後に売却するかの判断軸を整理します。
共有持分・相続未了が残ったまま収益物件として持っているケース。整理の手順を含めてご提案します。
接道・権利の問題で一般市場では動きにくい物件。業者・投資家向けの出口を含めて検討します。
遠方に住んでいて現地管理ができない物件。手間・時間・コストのバランスを含めて出口を整理します。
※上記以外でも、他社で断られた物件・判断に迷っている物件はご相談ください。
「売れないと思っていた物件」ほど、一度条件を分解する価値があります。
感情ではなく、収益・コスト・出口の3軸から逆算して判断軸を整理します。
手間・時間・価格のバランスを可視化することが最初のステップです。
| Criteria | 仲介（市場売却） | 買取 |
|---|---|---|
| スピード |
時間がかかる場合あり
買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることも |
スピード感がある
条件が合えば早期に方向性が決まりやすい |
| 価格 |
市場価格に近い可能性
買い手が複数つけば高値になる可能性も |
仲介より低い傾向
スピード・確実性・手間とのトレードオフ |
| 手間 |
内見対応・交渉が発生
買い手探索から契約まで時間と手間がかかる |
手続きがシンプル
内見・値引き交渉が少なく進めやすい |
| 物件条件 |
条件が悪いと動きにくい
低収益・老朽化は一般市場で敬遠されやすい |
状態に左右されにくい
複雑な条件でも対応できる買い手がいる場合がある |
どちらかを押しつけることはありません。比較した上でご判断ください。
収益性・コスト・出口の3つを整理してから判断する。それが複雑な物件を動かす順番です。
物件の状態・収益状況・今感じている問題を整理します。書類が少なくても構いません。
実質利回り・修繕見込み・空室リスク・権利関係など、収益と条件を一緒に整理し価格査定させてもらいます。
買取・保有継続など、手間・時間・価格のバランスを踏まえた進め方を複数ご提示します。
査定・条件交渉・買い手探索・必要な専門家連携まで一貫して対応します。
できます。利回りが低い・空室が多いという条件でも、再生・保有を前提とする投資家や法人への出口があるケースがあります。一般市場だけで判断する前に、ご相談ください。
適正価格の把握が重要です。当社では複数の出口から価格を比較し、仲介と買取の両方の条件を提示した上でご判断いただきます。「言われるままに決める」必要はありません。
物件の状態・希望スピード・売却価格・手間のバランスによって変わります。当社では両方の条件を数字で並べて比較した上でご判断いただきます。どちらかを押しつけることはありません。
必ずしも修繕が必要とは限りません。修繕費をかけても回収できるかどうかは、物件・エリア・買い手によって異なります。修繕前に一度ご相談いただくことをお勧めします。
はい、初回のご相談は無料です。現況をお聞きし、整理の方向性をお伝えする段階では費用は発生しません。仲介依頼に進む場合の費用については、ご説明の上で進めます。
「まだ売ると決めていない」段階でのご相談も歓迎です。
一つひとつの物件に眠る可能性を見つけ、次の担い手へつなぐために。
私たちは価値を育て、その場所の新しい物語を描いていきます。
街には、時を重ねて育まれた文化と暮らしがある。建物には、そこで過ごした人々の記憶が息づいている。
「難あり」「訳あり」「空家」など…様々な課題を抱え、保有しているだけでコストや手間などの負担となってしまう不動産です。
「着眼・発想・創造」の3段階で、不動産が抱える状況を丁寧に読み解きます。見過ごされがちな魅力を掘り起こし、柔軟なアイデアで再構成することで、将来につながる資産価値をかたちにします。
課題の背景まで見極め、まだ活かされていない価値を探し出す。
多角的なアイデアで、その物件ならではの活用の道を広げる。
再生・再構築を通して魅力を磨き、長く続く価値へと育てる。
多様な物件を直接買い取り、向き合ってきた経験があるからこそ、
それぞれのお悩みに寄り添い、解決への道筋を一緒に考えます。
どの出口が現実的かを、数字と条件で整理します。初回のご相談・査定は無料です。書類が揃っていなくても構いません。他社で断られた物件・判断に迷っている物件も、お気軽にご相談ください。
お問い合わせありがとうございます。
担当者より1営業日以内（日曜・年末年始を除く）にご連絡いたします。
お急ぎの場合は
03-6260-8416 までお電話ください。
| 所在地 | 〒150-0001 東京都渋谷区神宮前2丁目27-14-2F |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日、年末年始 |
| 交通手段 |
東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩7分 JR山手線「原宿駅」から徒歩8分 |
| 店舗代表者 | 眞子 友和 |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第112639号 |
| 所属団体 |
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩7分 ／ JR山手線「原宿駅」徒歩8分